創業者ブログ

19年9月12日
二手房市场

我一向认为日本的二手房市场尚处于未开发状态。我之所以这样认为，理由如下。
首先是住房寿命短。据国土交通省公布的资料表明日本住房平均寿命为30年，而美国是44年，英国是75年。日本的住房不耐久，而且对火灾、地震、风水灾害、以及雪灾的抵抗力也很弱。另外还容易被毁坏。这些都助长了其短命的缺点。
第二，来自日本人的住房意识和价值观的影响。日本人都向往生活在大自然中，因此很多人认为行住坐卧、房子只不过是一时的栖身之所。拥有自家房的比率比较低的地方很多人首先考虑的是先有个安身之处。住房寿命30年差不多刚好是一代人的时间。
第三，日本的房屋中介商还有商品房销售商的力量相当大。他们带来的刺激，使得新建住房远远超过实际需要，现在处于过剩状态。另外顺便提一下，住房市场中二手房所占比重日本为13%、美国为78%、英国为89%，只有日本异乎寻常地低。
第四，包括税制在内大多倾向于对新建住宅实行优惠政策。所以包括国土交通省在内都有必要重新建立税制方面的支援体系。战败之后住房难对策一直被放置，这一点从世界来看我们是建立了一个不正常的社会。所以有必要尽快进行根本性改革。
第五，有关产业也没有发展起来。比如改建装修业、DIY业等等跟其他各国相比也极为薄弱。尽快对这些行业进行强化培养对整备二手房市场来说将会是个重要因素。
二手房市场对租赁管理、不动产、以及苦恼中的建设业来说也是最后的巨大市场。而且它几乎还处于丝毫未被开发、被放置的状态。

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