創業者ブログ: 房东破产绝非玩笑

2007年09月25日

房东破产绝非玩笑

19年9月25日
房东破产绝非玩笑

江户时代的落语中出现的房东，大多数都是既有钱，又富有人情味，还明白事理的人。这一点在现代社会也没有多大改变。大多数拥有土地、楼房、或者仓库的人被称作资产家。手头有许多出租房以前被叫做家作的房东如今变成了公寓或者高级公寓的持有者。在住房显著不足的战后，不管是政府还是民间都很重视建造公寓商品房。
最初这个方向是正确的，当时日本每年建成的新建住宅大约有100万户。而且孕育了叫做住宅产业的巨型企业。比如积水、大和房产、三泽房产等。再加上其他稍次级别的住宅厂家各公司，一个巨大的产业形成了。
这一产业形成之后，日本官民开始一致行动。新建住宅建设每年都以绝对的世界优势增加着。住房需求呢就真地会长久存在吗？
现在，我担任着全国租赁住宅经营协会福井县支部长的职务，这是一个房东、房主的集会。我们每年都要进行几次演讲或者学习会，只是会员们的经营状况绝对不容乐观。大家半开玩笑地说“如此下去，恐怕有的房东要破产了”。空房率呈上升趋势，房租却在下降；泡沫时代建造的公寓则进入了修缮、改建装修时期；固定资产税也不见便宜。靠借款建了房子的房东们有的为了偿还借款苦不堪言。房客搬出去时，以前理所当然要承担修缮费，但最近为此发生争执的例子在增加。
简直是房东受难的时代。房东破产确实并非玩笑，而是确实有可能发生的事情。为了防患于未然，大家有必要动脑筋积极思考。解决问题的方法之一就是促成二手房市场的形成。日本还不存在二手房市场。为了尽快建成这一产业，促进二手房市场的发展、大家应该互相支持，不断努力。

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