創業者ブログ

18年12月14日
○分析东京一极集中

前几日一个跟不动产相关的总经理大会在东京召开，大约有300人参加。聚集在大会上的总经理们大多在东京周边拥有写字楼或公司总部。大家就最近地价的上涨、特别是东京都中心地区的地价急剧攀升交换了意见。对此认为是小型泡沫的说法由来已久，但当天有人干脆认为这就是不折不扣，泡沫经济已卷土重来，有的则提到了最近各金融机关对房地产投资的态度开始急转弯，对融资内容的审查也越来越严格。东京都市中心的地价上涨也反映到了楼盘和公寓，最近这两项的租金都开始上调。总而言之东京一极集中现象还在不断发展，特别是都心回归现象日益显著。
我就参加这次会议的总经理们的居住地作了一项分析。即“这些人的公司本部到底在哪里”。结果所在地的分布失衡大大超过了我的预想，令我大吃一惊。其结果如下
问： 您的公司本部在哪里
结果：千代田区30%、港区25%、中央区16%、涩谷区11% 、横滨・川崎10%、新宿8%。
而品川区、埼玉、千叶则几乎为零。仅都心4区就超过了80%。品川区新干线在此停站之后，新楼不断开张，总有一天会发展到跟新宿一样。但埼玉、千叶几乎为零的事实实在令人意外。千叶县浦安市设有公司总部的只有我一个人。
我进行这个分析不过是出于私人目的，但结果使我对一极集中现象之强烈哑口无言。原来都心回归不仅限于公寓（住宅）方面，伴随着总部机能迁移的各公司本部也在向都心回归。最近有很多人意识到新近上市的股份公司都集中在东京，指出这一现象的不自然。却不曾料到公司本部超乎寻常地向东京都心集中的现象也该是大问题。

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