創業者ブログ: 不动产的鉴定

2007年02月01日

不动产的鉴定

19年2月1日
不动产的鉴定

不动产价格开始从长期低落时代进入都市和地方的两极分化时代。以首都圈的一等地为首，名古屋、京都、大阪、神户、福冈等的繁华地段土地的投标价格上下竟然相差2倍以上。人们谓之是“泡沫”？
一般来讲不动产的价值根据收益还原法决定。这一点刚刚固定下来，就赶上了好景气的浪潮，一部分不动产的价格开始急速上升。差不多在一年多年前我还在惊讶银座地价的上涨，没想到这种势头很快就扩展到了都心5区，大有顷刻之间席卷全国的气势。
但是另一方面很多路段地价故态依旧。土地可谓一物百价，分成了买家争相购买和全然无人问津两个极端。地价由立地决定，土地就是这样，第一立地，第二立地，第三还是立地。有前途的土地，有前途的公司的股票，大家都想买。所以有没有分辨真假的眼力就成了成功和失败的关键。选择不动产业也要有鉴别力。
有眼光的人选中的土地没有失败的。我选择土地的“标准”就是看投币式停车场的收益。这是最恰当的土地评价标准。也就是说我会首先考虑“这块地能不能用来做投币式停车场”。接着计算它做为停车场一年可以有多少销售额。最后计算除去所需经费（支付利息、固定资产税、其他）之后所得的利益和土地的正统评价价格（X）的比值，并计算这一比值为5％以上时的X值，这个X值就是我购买土地时的上限。这就是我现在购买土地时的基本原则。

↓点击这里，参与人气博客排行榜活动！↓