創業者ブログ

19年2月15日
请等一下

“这样，真的可以吗？”最近，不由想这样问一问的事情，不断发生在我们身边。我想把这两句话送给大家“请等一下”“要不要再考虑一下”。
举例来讲，比如说如何看待闲置不动产的有效利用。超过50年历史的旧楼盘，旧公寓，一般都是拆毁然后再重建。建筑技术、工程技术在进步，还有税收优惠政策以及城市建设计划等诸多因素也在改变，古旧建筑物变成更高层，更高效的新的建筑物，本来也无可非议。乍一看起来这是个非常自然合理的过程。但是，真的就应该这样吗？试着去怀疑非常重要。有50年历史的东西被重新改建，又被再使用50年或者更长时间。从50年前到50年后，大约100年期间这块地的用途就被决定好了。人生30年，也就是说至少祖孙3代在世期间这块土地的用途是固定的。因此，关于土地考虑又考虑是理所当然的。真希望不仅考虑又考虑，还要深思熟虑，三思后行。并多问几遍：这样，真的可以吗？
对于土地置之不理无所作为是浪费时间，也是机会损失。我建议大家花点时间考虑一下如果这块土地用来建设投币式停车场会怎么样。保证收益除过缴纳固定资产税之后都还绰绰有余，这就是投币式停车场的特点。
现在东京都的市中心呈现出泡沫现象。超高层楼房，公寓不断被投入建设，情形远远超过上世纪80年代。有的地方的地价甚至恢复到了泡沫经济时代的一半。但是，看一看高耸林立的超高层楼群，我们却不得不考虑：这样，真的可以吗？
问题是土地50年以后甚至更长时间的用途都是被决定好的。土地和建筑物都是长期存储资产，但现在却被像流动资产一样不断被轻易投以巨大的资金，我对此感到强烈的危机感。正如泡沫经济时代一样，新的投资方法被开发出来，跃跃欲试。元凶就是投资基金会，促成金融业和不动产业相结合的外资作用也不可忽视。一个风险投资公司豪言壮语说要组织一个1兆元的基金。结果真的很快就集中了1兆元大肆收购东京都心的大型楼房。而且它还只是个创业8年多一点的企业，投资对象分为公寓、宾馆、写字楼、商业设施、还有其他各种设施，手法大体相同。
收益还原法和不动产的证券化使得本来是固定资产的不动产，好像流动资产一样少量化、证券化、开始流通起来。但是这里又一个根本性的错误存在，那就是人们忘记了“需求是有限的”这一事实。
东京都中心的泡沫现象我们应该万分注意，有时候晚乘电车是有必要的。为了子孙后代，冷静下来，慎重考虑土地的用途非常重要。希望这时，您能想起“投币式停车场事业”，毫无疑问，这是一个安全有利的商业模式。

↓点击这里，参与人气博客排行榜活动！↓